Πολλοί ρωτούν αν είναι κατάλληλη εποχή μέσα στην κρίση για να αγοράσουν διαμέρισμα. Πάνω σε αυτό το θέμα έχουμε να παρατηρήσουμε τα εξής:α) Οι τιμές των ακινήτων από την μέχρι τώρα πορεία της κρίσεις φαίνεται ότι δεν έχουν μειωθεί αισθητά.
β) Είναι γεγονός ότι κάποιοι κατασκευαστές που ζητούσαν εξωφρενικές τιμές για τα διαμερίσματα τους έχουν πέσει σε πιο λογικά επίπεδα.
γ) Υπάρχουν αυτήν την εποχή κάποιες ευκαιρίες, αφού έχει πραγματοποιηθεί μια μικρή μείωση των τιμών σε κάποιες περιοχές και μεγαλύτερη σε κάποιες άλλες.
δ) Υπάρχουν επίσης και κατασκευαστές που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναγκάζονται να πουλήσουν ακόμα και 40% κάτω από την αρχική τιμή
ε) Οι οικοδομικές άδειες για νέα κτίρια έχουν μειωθεί πάνω από 40%
Η πλειοψηφία των κατασκευαστών δεν έχει οικονομικό πρόβλημα (αφού τα προηγούμενα χρονιά έβγαλε αρκετά χρήματα) και θα αντέξει ακόμα και αν η κρίση συνεχιστεί για πάνω από έναν χρόνο
Αυτήν την εποχή οι ζητήσεις για διαμερίσματα είναι περιορισμένες και όσοι θέλουν να αγοράσουν, περιμένουν να πέσουν και άλλο οι τιμές και αυτό είναι το λάθος τους. Έτσι όταν η κρίση αρχίζει να υποχωρεί όλοι αυτοί που τώρα περιμένουν θα βγουν στην αγορά άρον - άρον να κλίσουν κάποιο διαμέρισμα και έτσι η ζήτηση θα αυξηθεί, παρασύροντας προς τα πάνω και τις τιμές
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής αυτοί που κάθε χρόνο αγοράζουν κατοικία είναι περίπου 50.000. Όταν τα τελευταία δυο χρόνια έχουν αγοράσει οι 40.000 αντί για 100.000 που κανονικά θα έπρεπε υπάρχουν 60.000 που θα βγουν να αγοράσουν όλοι μαζί. Εκείνη την στιγμή δεν θα υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς πώληση αφού δεν γίνονται νέες οικοδομές και οι ευκαιρίες λίγο πολύ θα έχουν φύγει. Τότε θα είναι που οι τιμές θα πάνε στα ύψη
Συμπέρασμα:
Όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται να αποκτήσει κατοικία και μπορεί να πάρει δάνειο από τράπεζα καλό θα είναι να το κάνει τώρα γιατί μετά θα είναι πολύ αργά.
Με την απλή μου λογική θα έλεγα οτι οι υποψήφιοι αγοραστές καλό θα ήταν να περιμένουν μεγαλύτερη μείωση τιμών στα επόμενα 2 χρόνια.
ΑπάντησηΔιαγραφήΌπως αναφαίρεται στο άρθρο, οι κατασκευαστές με αδιάθετα σπίτια αντέχουν ακόμα οικονομικά και δεν ρίχνουν τις τιμές. Αυτό δεν θα μπορεί να κρατήσει για πολλά χρόνια. Τεχνικές εταιρίες πληρώνουν μεγάλα τέλη ακίνητης περιουσίας και θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές. Οι τιμές των υλικών και των εργατκών πέφτουν. Οι έξυπνοι εργολάβοι πουλούν φτηνά τώρα για να χτίσουν ακόμα φτηνότερα αύριο. Προτείνω αναμονή...
Οι εργολάβοι αντέχουν και δεν ρίχνουν τις τιμές άλλα σιγά σιγά πωλούν τα ακίνητα τους (μάλιστα τελευταία βλέπω αυξημένη ζήτηση). Έτσι αν πουλήσουν κάποια διαμερίσματα θα αντέξουν ακόμα περισσότερο. Όσο για τα υλικά όχι μονό πέφτουν αλλά ανεβαίνουν με έντονο ρυθμό (αύξηση πετρελαίου) δεν νομίζω μετά από δυο χρονιά οι τιμές να είναι τόσο χαμηλές
ΑπάντησηΔιαγραφή