ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΣΤΟΥΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥΣ ΤΟΥ ΣΟΥΦΛΙΑ

Ελπίζουμε τα παρακάτω να φτάσουν κάποια στιγμή και στα αυτιά των αρμοδίων. Ας ακούσουν κάποτε και εμάς τους μηχανικούς της αγοράς οι όποιοι γραφειοκράτες μηχανικοί αποφασίζουν. Δεν είναι δικές μου ιδέες, αλλά είναι απόψεις που συζήτιουνται έντονα στους χώρους των μηχανικών, στους συλλόγους τους, αλλά και στα πανεπιστήμια. Είναι πράγματα που εφαρμόζονται εν μέρη και με διαφορετικές παραλλαγές, σε πολλά μέρη του κόσμου κυρίως στις αναπτυγμένες χώρες
Αυτό που πρέπει να εφαρμοστεί στην πολεοδομική μονοθεσία ώστε να πάει μπροστά την σύγχρονη αρχιτεκτονική, ώστε να απαγκιστρωθεί από τα αναχρονιστικά καλούπια που τις έχουν βάλλει, ενδεικτικά αναφέρονται παρακάτω:
• Να ισχύει ο περιορισμός κατ όγκο εκμετάλλευσης όπως αυτός υπάρχει και σήμερα. Δηλαδή να υπάρχει μέγιστος όγκος δόμησης σε μια οικοδομή. παράλληλα να καταργηθούν οι έννοιες του ημιυπαιθροιου χώρου και του συντελεστή δόμησης. Μέσα στον μέγιστο όγκο περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία της οικοδομής, Περιλαμβάνονται δηλαδή οι ημιυπαιθροιοι, το υπόγειο που βρίσκεται πάνω από το έδαφος και όλα τα στεγασμένα μέρη της
• Να υπάρχει όπως και σήμερα η έννοια του ιδεατού στερεού και κανένα στοιχείο της οικοδομής, εκτός από τους εξώστες (υπό όρους) να μην είναι έξω από αυτό
• Να παραμείνει ο συντελεστής κάλυψης, οι αποστάσεις Δ, η πρασιά και όλα τα αλλά που ισχύουν στον σημερινό ΓΟΚ
• Ο συντελεστής δόμησης να ισχύει μόνο για τον υπολογισμό, ανάλογα με την περιοχή, του μέγιστου όγκου και του μέγιστου ύψους
• Οι φόροι για τις μεταβιβάσεις στην εφορεία και στην πολεοδομία να γίνονται ανάλογα με τον όγκο του διαμερίσματος και όχι με βάση το εμβαδόν του, έτσι το κράτος θα προσκομίζει επιπλέων έσοδα. Και αυτό είναι λογικό αφού σήμερα ένα διαμέρισμα 100 τμ με ύψος 3μ έχει την ίδια φορολογία με αυτό των 100τμ άλλα με ύψος 4μ. Δεν έχουν και τα δυο αυτά διαμερίσματα την ίδια επιβάρυνση στο περιβάλλον
Τα παραπάνω είναι ενδεικτικά και συνοπτικά γραμμένα κυρίως οι βασικές κατευθύνσεις. Οπωσδήποτε μπορούν να γίνουν τροποποιήσεις συμπληρώσεις και βελτιώσεις. Είναι μια εικόνα, μια κατεύθυνση που πρέπει να πάρει η πολεοδομική νομοθεσία για να προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις της αρχιτεκτονικής
Ας πούμε ότι έρχεται στην Ελλάδα ο Καλιατραβα και θέλει να κάνει ένα κτίριο σαν αυγό. Τι είναι σε αυτό το κτίριο στην δόμηση; τι στην κάλυψη; ποιος είναι ο ημιυπαίθροιος; Άσε που στην πολεοδομία θα τον καθαρίσουν σαν αυγό. Κύριε Καλιατραβα είσαι εντάξει με τον όγκο; Είσαι κάτω από το μέγιστο ύψος; Έχεις τις αποστάσεις από τα όρια και την πρασιά; είσαι εντάξει, και θα πληρώσεις για την μεταβίβαση βάση του όγκου σου.
Δεν πρόκειται με αυτές τις αλλαγές να οδηγηθούμε σε κτίρια κουτιά πως πόλοι πιστεύουν, αφού όπως και σήμερα οι εσοχές θα αφαιρούνται από τον όγκο της οικοδομής και θα ισχύουν όσα ισχύουν και σήμερα στον ΓΟΚ (δηλαδή εσοχές πλάτους πάνω από Δ δεν μετρούν στην κάλυψη κλπ)
Αν δεν γίνουν τα παραπάνω δεν μπορούμε να οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του μέλλοντος και θα μείνουμε καρφωμένοι στην αρχιτεκτονική του 80. Αν ισχύσουν αυτά που ακούμε για τα νέα μέτρα με τους ημιυπαιθροιους κλπ θα οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του 50. Θα έρθει η μέρα και στην Ελλάδα που κάποιος θα θέλει να κάνει κατοικία σαν αυγό.
Αν θέλουν περιορισμούς ας βάλλουν περιορισμούς στον όγκο κι όχι περιορισμούς στην αρχιτεκτονική σύνθεση

ΑΣ ΤΕΛΕΙΩΣΟΥΝ ΟΙ ΜΠΑΚΑΛΗΔΕΣ ΚΑΙ ΜΑΝΑΒΗΔΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ

Τώρα είναι η ώρα διάφοροι άσχετοι στις κατασκευές να φύγουν από την μέση και αυτοί και τα αίσχη που έχουν κατασκευάσει
Δεν αναφέρομαι σε έντιμους ανθρώπους που έχουν κάποια χρήματα και θέλουν να επενδύσουν στον χώρο των κατασκευών. Αναφέρομαι σε αυτούς που όντας τελείως άσχετοι με την κατασκευή και επειδή ο διπλανός τους φούρναρης έτυχε να κάνει ένα δυοροφο και να το πουλήσει, αποφάσισαν να το παίξουν κατασκευαστές και μελετητές μαζί.
Πολλοί από εμάς τους μηχανικούς έτυχε να συναντίσουμε τέτοιους ανθρώπους που μας πλησίασαν, με πολλές φορές έτοιμα σχέδια, πάνω σε μια λαδόκολλα, προτείνοντας τα μας σαν τελικές λύσεις του οράματος τους. Βέβαια συνήθως έπαιρναν πόδι αλλά πάντα εύρισκαν κάποιον νέο κυρίως μηχανικό (ας όψεται η ανάγκη) για να ενδώσει.
Τι προσπάθειες έχουμε κάνει για να τους πείσουμε να κάνουν κάποιο σπάσιμο στην όψη η να προσθέσουμε ένα διαφορετικό αρχιτεκτονικό στοιχείο ώστε να γίνει ποιο όμορφη η οικοδομή τους, μάταια. Το καλύτερο σχέδιο για αυτούς ήταν το τετράγωνο «για να πέσουν λιγότερα μπετα» όπως έλεγαν.
Εξάλλου τα είχαν μάθει όλα στο πεζοδρόμιο που γι αυτούς ήταν καλύτερο σχολείο από το πολυτεχνείο, στο οποίο εμείς τζάμπα ξοδέψαμε τα χρόνια μας, αντί να ασχοληθούμε με το εμπόριο όπως έκαναν αυτοί.
Για να μην μιλήσω και για την φάση της κατασκευής όπου έβαζαν ότι πιο φτηνιάρικο εύρισκαν προσπαθώντας να κοροϊδέψουν τους υποψήφιους αγοραστές.
Τώρα με την κρίση έπαψαν να πουλούν αφενός γιατί υπάρχει μεγάλη προσφορά όποτε οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν και αφετέρου επειδή οι νέοι αγοραστές μπορούν πλέον να εκτιμήσουν το καλό από το φτηνιάρικο.
Ξέρω πολλούς τέτοιους ¨κατασκευαστές¨ που τώρα είναι στο χείλος της καταστροφής και μαζί με την οικοδομική τους δραστηριότητα κινδυνεύει και το μπακαλικό τους

ΤΩΡΑ ΕΙΝΑΙ ΩΡΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Πολλοί ρωτούν αν είναι κατάλληλη εποχή μέσα στην κρίση για να αγοράσουν διαμέρισμα. Πάνω σε αυτό το θέμα έχουμε να παρατηρήσουμε τα εξής:
α) Οι τιμές των ακινήτων από την μέχρι τώρα πορεία της κρίσεις φαίνεται ότι δεν έχουν μειωθεί αισθητά.
β) Είναι γεγονός ότι κάποιοι κατασκευαστές που ζητούσαν εξωφρενικές τιμές για τα διαμερίσματα τους έχουν πέσει σε πιο λογικά επίπεδα.
γ) Υπάρχουν αυτήν την εποχή κάποιες ευκαιρίες, αφού έχει πραγματοποιηθεί μια μικρή μείωση των τιμών σε κάποιες περιοχές και μεγαλύτερη σε κάποιες άλλες.
δ) Υπάρχουν επίσης και κατασκευαστές που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναγκάζονται να πουλήσουν ακόμα και 40% κάτω από την αρχική τιμή
ε) Οι οικοδομικές άδειες για νέα κτίρια έχουν μειωθεί πάνω από 40%

Η πλειοψηφία των κατασκευαστών δεν έχει οικονομικό πρόβλημα (αφού τα προηγούμενα χρονιά έβγαλε αρκετά χρήματα) και θα αντέξει ακόμα και αν η κρίση συνεχιστεί για πάνω από έναν χρόνο
Αυτήν την εποχή οι ζητήσεις για διαμερίσματα είναι περιορισμένες και όσοι θέλουν να αγοράσουν, περιμένουν να πέσουν και άλλο οι τιμές και αυτό είναι το λάθος τους. Έτσι όταν η κρίση αρχίζει να υποχωρεί όλοι αυτοί που τώρα περιμένουν θα βγουν στην αγορά άρον - άρον να κλίσουν κάποιο διαμέρισμα και έτσι η ζήτηση θα αυξηθεί, παρασύροντας προς τα πάνω και τις τιμές
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής αυτοί που κάθε χρόνο αγοράζουν κατοικία είναι περίπου 50.000. Όταν τα τελευταία δυο χρόνια έχουν αγοράσει οι 40.000 αντί για 100.000 που κανονικά θα έπρεπε υπάρχουν 60.000 που θα βγουν να αγοράσουν όλοι μαζί. Εκείνη την στιγμή δεν θα υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς πώληση αφού δεν γίνονται νέες οικοδομές και οι ευκαιρίες λίγο πολύ θα έχουν φύγει. Τότε θα είναι που οι τιμές θα πάνε στα ύψη
Συμπέρασμα:
Όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται να αποκτήσει κατοικία και μπορεί να πάρει δάνειο από τράπεζα καλό θα είναι να το κάνει τώρα γιατί μετά θα είναι πολύ αργά.