Πέμπτη, 22 Απριλίου 2010

ΚΑΛΑ ΚΥΡΙΑ ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΑΙ

Αποσύρθηκε, με τροποποίηση, από το νομοσχέδιο για τους ημιυπαίθριους χώρους η διάταξη, σύμφωνα με την οποία δεν θα εντάσσονταν στη ρύθμιση τα κτίρια για τα οποία η αίτηση θεώρησης της οικοδομικής άδειας για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας θα υποβαλλόταν μετά τις 30 Ιουλίου 2010.
Στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους θα έχουν τη δυνατότητα να εντάσσονται οι χώροι οι οποίοι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, του οποίου η άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009.
Αίσχος και ντροπή Δηλαδή μας λέει η κυρία Μπιρμπίλη ότι αν η άδεια σας βγήκε 3 Ιουλίου δεν μπορείτε να νομιμοποιήσετε τους ημιυπαιθροιους χώρους ενο αν βγήκε 2 Ιουλίου σας δίνω το δικαίωμα να τους κλείσετε και μετά της 30 Ιουλίου 2010 έως και 4 χρόνια καλά δεν υπάρχει ένας άνθρωπος με μυαλό μέσα στην βουλή να πει πέντε σοβαρά πράγματα. Κανονικά πρέπει όλες οι άδεις που βγήκαν μέχρι σήμερα να μπορούν να νομιμοποιηθούν η έστω οι άδειες που βγήκαν μέχρι την πράξη νομοθετικού περιεχομένου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 29 Οκτωβρίου 2009, στην οποία αναφερόταν ότι κατά τη διάρκεια αναστολής της προηγούμενης ρύθμισης «δεν επιβάλλονται πρόστιμα και οποιεσδήποτε άλλες κυρώσεις για την ανέγερση και διατήρηση αυθαιρέτων».

Δευτέρα, 2 Νοεμβρίου 2009

ΝΤΡΟΠΗ Κ ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ

Ενώ είχαμε εκφράσει τα συγχαρητήρια μας για την κατάργηση του νόμου Σουφλιά από την νέα υπουργό μας ήρθε η κεραμίδα στο κεφάλι με την εγκύκλιο που έστειλε στις πολεοδομίες και αναφέρεται μόνο στην κατάργηση των διατάξεων που αφορούν τους ημιυπαιθροιους και όχι ολόκληρου του νόμου
Καλά δεν σκέπτεται τους μηχανικούς και τα συναφή επαγγέλματα ή την οικοδομική δραστηριότητα που θα σταματήσει για έξη μήνες.. Το μόνο που μπορούμε να πούμε είναι ντροπή. Ας ελπίσουμε να είναι ένα λάθος και να διορθωθεί με νέα εγκύκλιο. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι έχει τόσο ανεύθυνους συμβούλους και τόσο έξω από την πραγματικότητα. Το ΤΕΕ τι κάνει; αλλά και εκεί ανεπάγγελτοι μηχανικοί βρίσκονται
Δυο άδειες που ήταν να ξεκινήσω αναβλήθηκαν επ αόριστον. Το ίδιο επαθαν και αλοι μηχανικοί
Πρέπει να κάνουμε κάτι επειγόντως αντιδράστε όλοι !!!!!!!!!!!

Παρασκευή, 23 Οκτωβρίου 2009

ΜΠΡΑΒΟ ΣΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ


Πρέπει να πούμε ένα μπράβο στην κυρία Μπιρπιλη υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής που άκουσε τον κλάδο των μηχανικών και κατήργησε τον νομό του Σουφλιά. Είναι τεράστιο λάθος αυτό που λένε διάφοροι φορείς προφανώς άσχετοι με την πραγματικότητα ότι θα παγώσει η αγορά για έξη μήνες μάλλον θα ξεπαγώσει γι΄ αυτούς τους έξι μήνες. Ας ελπίσουμε να μην ξανά παγώσει μετά με μέτρα που θα είναι εις βάρος της οικοδομής. Θα το επαναλάβω και ας γίνομαι κουραστικός εύχομαι ο νέος ΓΟΚ να λάβει υπόψη του τις απόψεις για εφαρμογή του μέγιστου όγκου για τις νέες οικοδομές και όχι του συντελεστή δόμησης (όπως αναλύεται και παρακάτω)

Τετάρτη, 7 Οκτωβρίου 2009

ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΡΟΣ Κ ΔΗΜΗΤΡΗ ΡΕΠΠΑ ΝΕΟ ΥΠΟΥΡΓΟ (Υπουργείο Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων)


Κύριε Ρεππα αναλαμβάνοντας το νέο υπουργείο και αφού εκφράσουμε τα συγχαρητήρια μας για το νέο κυβερνητικό πόστο που σας ανέθεσε ο κυρίαρχος λαός θα σας παρακαλούσαμε να ακούσετε και την φωνή των μαχόμενων στον ιδιωτικό τομέα μηχανικών της χώρας και όχι μονό των καρεκλοκενταυρων συμβούλων που προφανώς θα υπάρχουν σε αφθονία στου διαδρόμους του υπουργείου.
Δεν θα σας κουράσω με πολλά λόγια θα σταθώ αρχικά σε δυο-τρία θέματα
Α) Να καταργήσετε όπως είχατε υποσχεθεί προεκλογικά ολόκληρο τον νόμο για τους ημιυπαίθροιους και όχι μονό το τμήμα για την νομιμοποίηση τους. Ο νομός αυτός με τις αλλαγές που έχει για τα υπόγεια αλλά και για τους ημιυπαίθροιους έχει προκαλέσει σύγχυση στην αγορά των ακινήτων. Χαρακτηριστικό είναι ότι ελάχιστες νέες οικοδομικές άδειες έχουν κατατεθεί στα πολεοδομικά γραφεία της χώρας από τον Ιούλιο και μετά
Β) να βρεθεί νέο τρόπος τακτοποίησης των παράνομων χώρων μέσα από την καθιέρωση του συντελεστή όγκου σαν κριτήριο νομιμότητας μιας οικοδομής. Δηλαδή να εξετάζονται τα κτίρια αν ικανοποιούν τα κριτήρια του μέγιστου όγκου, όπως αυτός ισχύει και οι πολίτες να πληρώνουν πρόστιμα ανάλογα με τον όγκο που έχει η οικοδομή τους και όχι με βάση τα τετραγωνικά η τους ημιυπαιθροιους ( οι ημιθπαιθροιοι μετρούν στον όγκο της οικοδομής)
Γ) να αλλάξει η πολεοδομική νομοθεσία να γίνει απλούστερη και σαφέστερη (παρακάτω αναφέρονται χαρακτηριστικά παραδείγματα αλλαγών που μπορούν να γίνουν). Με τον τρόπο αυτό θα εκλείψει και το φαινόμενο ο κάθε πολεοδόμος αυθαίρετα να ερμηνεύει τον νόμο, ίσος ανάλογα με το αντάλλαγμα που θα πάρει.
Δ) Μην δημιουργήσετε αναταραχή στην οικοδομή με δηλώσεις και διαδόσεις που δεν θα εφαρμοστούν, γιατί αυτό προκαλεί αναταραχή στους κατασκευαστές και στους υποψήφιους αγοραστές των ακινήτων
Ας ελπίσουμε να έχετε πράγματι την καλή πρόθεση να κάνετε κάποιες ουσιαστικές αλλαγές στην οικοδομή που τόσο έχει δεινοπαθήσει και όχι να εξυπηρετήσετε τα συμφέροντα μόνο των μεγάλων. Ο λαός περιμένει πολλά από εσάς

Πέμπτη, 11 Ιουνίου 2009

Εθνική: Μέσα 2010 η ανάκαμψη αγοράς κατοικίας

Από τα μέσα του 2010 και μετά αναμένεται να ανακάμψει η Ελληνική αγορά κατοικίας, σημειώνει η Διεύθυνση Στρατηγικής και Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας. Όπως αναφέρει, η οικοδομική δραστηριότητα αποτελεί βασικό αναπτυξιακό πυλώνα για την ελληνική οικονομία συνεισφέροντας περίπου 0,8 ποσοστιαίες μονάδες στον μέσο ετήσιο ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης κατά την τελευταία δεκαετία. Η συνεισφορά αυτή αντανακλά τόσο το ρόλο της κατασκευαστικής δραστηριότητας στο ΑΕΠ όσο και τις σημαντικές δευτερογενείς επιδράσεις της στον πλούτο των νοικοκυριών καθώς και σε μία σειρά συνδεόμενων με την αγορά κατοικιών δραστηριοτήτων (όπως κατηγορίες τεχνιτών, κτηματομεσιτικές και χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες κτλ). Τον τελευταίο όμως 1½ χρόνο η οικοδομική δραστηριότητα έχει εισέλθει σε φάση έντονης διόρθωσης με τις επενδύσεις σε κατοικίες να μειώνονται κατά 29% το 2008, αντανακλώντας τις συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων κατά την ίδια περίοδο.Η σημαντική κάμψη της κατασκευαστικής δραστηριότητας δε χαρακτηρίζει μόνο την ελληνική αγορά αλλά είναι ορατή στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων και ιδιαιτέρως σε αυτές που εμφάνισαν τις πιο εντυπωσιακές επιδόσεις σε όρους αύξησης της κατασκευαστικής δραστηριότητας την τελευταία δεκαετία, όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία.
Σωρευτική μείωση των τιμών των κατοικιών κατά 10% τη διετία 2009-2010.Το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να περιοριστεί στο επίπεδο των70.000 κατοικιών, περίπου, στα τέλη του 2009, και στις 40.000 κατοικίες, στα μέσα του 2010, σηματοδοτώντας και τη διακοπή της πτωτικής τροχιάς στην οικοδομική δραστηριότητα για πρώτη φορά από το α' εξάμηνο του 2007. Υπό αυτό το σενάριο, η οικοδομική δραστηριότητα θα αφαιρέσει 1,6 ποσοστιαίες μονάδες από τον ετήσιο ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης το 2009 και θα έχει οριακά θετική συνεισφορά το 2010, ενώ η απασχόληση στον κλάδο θα μειωθεί περαιτέρω κατά 34.000 άτομα.

Κυριακή, 12 Απριλίου 2009

ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΣΤΟΥΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥΣ ΤΟΥ ΣΟΥΦΛΙΑ

Ελπίζουμε τα παρακάτω να φτάσουν κάποια στιγμή και στα αυτιά των αρμοδίων. Ας ακούσουν κάποτε και εμάς τους μηχανικούς της αγοράς οι όποιοι γραφειοκράτες μηχανικοί αποφασίζουν. Δεν είναι δικές μου ιδέες, αλλά είναι απόψεις που συζήτιουνται έντονα στους χώρους των μηχανικών, στους συλλόγους τους, αλλά και στα πανεπιστήμια. Είναι πράγματα που εφαρμόζονται εν μέρη και με διαφορετικές παραλλαγές, σε πολλά μέρη του κόσμου κυρίως στις αναπτυγμένες χώρες
Αυτό που πρέπει να εφαρμοστεί στην πολεοδομική μονοθεσία ώστε να πάει μπροστά την σύγχρονη αρχιτεκτονική, ώστε να απαγκιστρωθεί από τα αναχρονιστικά καλούπια που τις έχουν βάλλει, ενδεικτικά αναφέρονται παρακάτω:
• Να ισχύει ο περιορισμός κατ όγκο εκμετάλλευσης όπως αυτός υπάρχει και σήμερα. Δηλαδή να υπάρχει μέγιστος όγκος δόμησης σε μια οικοδομή. παράλληλα να καταργηθούν οι έννοιες του ημιυπαιθροιου χώρου και του συντελεστή δόμησης. Μέσα στον μέγιστο όγκο περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία της οικοδομής, Περιλαμβάνονται δηλαδή οι ημιυπαιθροιοι, το υπόγειο που βρίσκεται πάνω από το έδαφος και όλα τα στεγασμένα μέρη της
• Να υπάρχει όπως και σήμερα η έννοια του ιδεατού στερεού και κανένα στοιχείο της οικοδομής, εκτός από τους εξώστες (υπό όρους) να μην είναι έξω από αυτό
• Να παραμείνει ο συντελεστής κάλυψης, οι αποστάσεις Δ, η πρασιά και όλα τα αλλά που ισχύουν στον σημερινό ΓΟΚ
• Ο συντελεστής δόμησης να ισχύει μόνο για τον υπολογισμό, ανάλογα με την περιοχή, του μέγιστου όγκου και του μέγιστου ύψους
• Οι φόροι για τις μεταβιβάσεις στην εφορεία και στην πολεοδομία να γίνονται ανάλογα με τον όγκο του διαμερίσματος και όχι με βάση το εμβαδόν του, έτσι το κράτος θα προσκομίζει επιπλέων έσοδα. Και αυτό είναι λογικό αφού σήμερα ένα διαμέρισμα 100 τμ με ύψος 3μ έχει την ίδια φορολογία με αυτό των 100τμ άλλα με ύψος 4μ. Δεν έχουν και τα δυο αυτά διαμερίσματα την ίδια επιβάρυνση στο περιβάλλον
Τα παραπάνω είναι ενδεικτικά και συνοπτικά γραμμένα κυρίως οι βασικές κατευθύνσεις. Οπωσδήποτε μπορούν να γίνουν τροποποιήσεις συμπληρώσεις και βελτιώσεις. Είναι μια εικόνα, μια κατεύθυνση που πρέπει να πάρει η πολεοδομική νομοθεσία για να προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις της αρχιτεκτονικής
Ας πούμε ότι έρχεται στην Ελλάδα ο Καλιατραβα και θέλει να κάνει ένα κτίριο σαν αυγό. Τι είναι σε αυτό το κτίριο στην δόμηση; τι στην κάλυψη; ποιος είναι ο ημιυπαίθροιος; Άσε που στην πολεοδομία θα τον καθαρίσουν σαν αυγό. Κύριε Καλιατραβα είσαι εντάξει με τον όγκο; Είσαι κάτω από το μέγιστο ύψος; Έχεις τις αποστάσεις από τα όρια και την πρασιά; είσαι εντάξει, και θα πληρώσεις για την μεταβίβαση βάση του όγκου σου.
Δεν πρόκειται με αυτές τις αλλαγές να οδηγηθούμε σε κτίρια κουτιά πως πόλοι πιστεύουν, αφού όπως και σήμερα οι εσοχές θα αφαιρούνται από τον όγκο της οικοδομής και θα ισχύουν όσα ισχύουν και σήμερα στον ΓΟΚ (δηλαδή εσοχές πλάτους πάνω από Δ δεν μετρούν στην κάλυψη κλπ)
Αν δεν γίνουν τα παραπάνω δεν μπορούμε να οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του μέλλοντος και θα μείνουμε καρφωμένοι στην αρχιτεκτονική του 80. Αν ισχύσουν αυτά που ακούμε για τα νέα μέτρα με τους ημιυπαιθροιους κλπ θα οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του 50. Θα έρθει η μέρα και στην Ελλάδα που κάποιος θα θέλει να κάνει κατοικία σαν αυγό.
Αν θέλουν περιορισμούς ας βάλλουν περιορισμούς στον όγκο κι όχι περιορισμούς στην αρχιτεκτονική σύνθεση

Δευτέρα, 6 Απριλίου 2009

ΑΣ ΤΕΛΕΙΩΣΟΥΝ ΟΙ ΜΠΑΚΑΛΗΔΕΣ ΚΑΙ ΜΑΝΑΒΗΔΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ


Τώρα είναι η ώρα διάφοροι άσχετοι στις κατασκευές να φύγουν από την μέση και αυτοί και τα αίσχη που έχουν κατασκευάσει
Δεν αναφέρομαι σε έντιμους ανθρώπους που έχουν κάποια χρήματα και θέλουν να επενδύσουν στον χώρο των κατασκευών. Αναφέρομαι σε αυτούς που όντας τελείως άσχετοι με την κατασκευή και επειδή ο διπλανός τους φούρναρης έτυχε να κάνει ένα δυοροφο και να το πουλήσει, αποφάσισαν να το παίξουν κατασκευαστές και μελετητές μαζί.
Πολλοί από εμάς τους μηχανικούς έτυχε να συναντίσουμε τέτοιους ανθρώπους που μας πλησίασαν, με πολλές φορές έτοιμα σχέδια, πάνω σε μια λαδόκολλα, προτείνοντας τα μας σαν τελικές λύσεις του οράματος τους. Βέβαια συνήθως έπαιρναν πόδι αλλά πάντα εύρισκαν κάποιον νέο κυρίως μηχανικό (ας όψεται η ανάγκη) για να ενδώσει.
Τι προσπάθειες έχουμε κάνει για να τους πείσουμε να κάνουν κάποιο σπάσιμο στην όψη η να προσθέσουμε ένα διαφορετικό αρχιτεκτονικό στοιχείο ώστε να γίνει ποιο όμορφη η οικοδομή τους, μάταια. Το καλύτερο σχέδιο για αυτούς ήταν το τετράγωνο «για να πέσουν λιγότερα μπετα» όπως έλεγαν.
Εξάλλου τα είχαν μάθει όλα στο πεζοδρόμιο που γι αυτούς ήταν καλύτερο σχολείο από το πολυτεχνείο, στο οποίο εμείς τζάμπα ξοδέψαμε τα χρόνια μας, αντί να ασχοληθούμε με το εμπόριο όπως έκαναν αυτοί.
Για να μην μιλήσω και για την φάση της κατασκευής όπου έβαζαν ότι πιο φτηνιάρικο εύρισκαν προσπαθώντας να κοροϊδέψουν τους υποψήφιους αγοραστές.
Τώρα με την κρίση έπαψαν να πουλούν αφενός γιατί υπάρχει μεγάλη προσφορά όποτε οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν και αφετέρου επειδή οι νέοι αγοραστές μπορούν πλέον να εκτιμήσουν το καλό από το φτηνιάρικο.
Ξέρω πολλούς τέτοιους ¨κατασκευαστές¨ που τώρα είναι στο χείλος της καταστροφής και μαζί με την οικοδομική τους δραστηριότητα κινδυνεύει και το μπακαλικό τους

Τετάρτη, 1 Απριλίου 2009

ΤΩΡΑ ΕΙΝΑΙ ΩΡΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Πολλοί ρωτούν αν είναι κατάλληλη εποχή μέσα στην κρίση για να αγοράσουν διαμέρισμα. Πάνω σε αυτό το θέμα έχουμε να παρατηρήσουμε τα εξής:
α) Οι τιμές των ακινήτων από την μέχρι τώρα πορεία της κρίσεις φαίνεται ότι δεν έχουν μειωθεί αισθητά.
β) Είναι γεγονός ότι κάποιοι κατασκευαστές που ζητούσαν εξωφρενικές τιμές για τα διαμερίσματα τους έχουν πέσει σε πιο λογικά επίπεδα.
γ) Υπάρχουν αυτήν την εποχή κάποιες ευκαιρίες, αφού έχει πραγματοποιηθεί μια μικρή μείωση των τιμών σε κάποιες περιοχές και μεγαλύτερη σε κάποιες άλλες.
δ) Υπάρχουν επίσης και κατασκευαστές που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναγκάζονται να πουλήσουν ακόμα και 40% κάτω από την αρχική τιμή
ε) Οι οικοδομικές άδειες για νέα κτίρια έχουν μειωθεί πάνω από 40%

Η πλειοψηφία των κατασκευαστών δεν έχει οικονομικό πρόβλημα (αφού τα προηγούμενα χρονιά έβγαλε αρκετά χρήματα) και θα αντέξει ακόμα και αν η κρίση συνεχιστεί για πάνω από έναν χρόνο
Αυτήν την εποχή οι ζητήσεις για διαμερίσματα είναι περιορισμένες και όσοι θέλουν να αγοράσουν, περιμένουν να πέσουν και άλλο οι τιμές και αυτό είναι το λάθος τους. Έτσι όταν η κρίση αρχίζει να υποχωρεί όλοι αυτοί που τώρα περιμένουν θα βγουν στην αγορά άρον - άρον να κλίσουν κάποιο διαμέρισμα και έτσι η ζήτηση θα αυξηθεί, παρασύροντας προς τα πάνω και τις τιμές
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής αυτοί που κάθε χρόνο αγοράζουν κατοικία είναι περίπου 50.000. Όταν τα τελευταία δυο χρόνια έχουν αγοράσει οι 40.000 αντί για 100.000 που κανονικά θα έπρεπε υπάρχουν 60.000 που θα βγουν να αγοράσουν όλοι μαζί. Εκείνη την στιγμή δεν θα υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς πώληση αφού δεν γίνονται νέες οικοδομές και οι ευκαιρίες λίγο πολύ θα έχουν φύγει. Τότε θα είναι που οι τιμές θα πάνε στα ύψη
Συμπέρασμα:
Όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται να αποκτήσει κατοικία και μπορεί να πάρει δάνειο από τράπεζα καλό θα είναι να το κάνει τώρα γιατί μετά θα είναι πολύ αργά.

Πέμπτη, 12 Μαρτίου 2009

ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΑΛΛΕΣ ΧΑΖΟΜΑΡΕΣ

Θα επιμείνω στο θέμα των ημιυπαίθριων χώρων γιατί ακούω και διαβάζω άπειρα τρελά και παράλογα από ανθρώπους που το παίζουν ειδικοί πάνω στο θέμα εντοπίζοντας τα παρακάτω
α) Δεν μπορεί να γίνει κατεδάφιση ημιυπαίθριου χώρου. Ο χώρος αυτός είναι ένα δωμάτιο με μια πλευρά ανοικτή. Τι να κατεδαφίσουμε; Όλο το δωμάτιο; η τον τοίχο μπροστά που έγινε παράνομα;. Και αν ακόμα γκρεμίσουμε το δωμάτιο τι θα γίνει με τον επάνω όροφο που μπορεί να μην είναι ημιυπαίθριος;. Σταματήστε να μιλάτε για κατεδάφιση ημιυπαίθριων
β) Δεν μπορεί να γίνει κατάργηση ημιυπαίθριων χώρων αν δεν βρεθεί ο τρόπος αντικατάστασης τους. Ας υποθέσουμε ότι εγώ θέλω να κάνω μια υποχώρηση στο σαλόνι του σπιτιού μου, προκειμένου πχ να έχω μεγαλύτερο μπαλκόνι, ο χώρος της υποχώρησης τι θα είναι;. Θα μετράει στην δόμηση; Καταστράφηκα!!!

Δεν είναι λύση αυτά που ακούω ότι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 3,50 μ. (από 2,50 μ. σήμερα) και βάθος μικρότερο ή ίσο των 1,80 μ. (αντί βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος, που αναφέρει ο ισχύων ΓOK). Και αν εγώ έχω δωμάτιο ή σαλόνι 3μ;. ή θέλω να κάνω μια στεγασμένη είσοδο πλάτους 2μ τι γίνεται;

γ) Δεν υπάρχει άνθρωπος μετά το 1985 που δεν έχει αγοράσει ημιυπαίθιο (για κατασκευές μετά το 1985). Η τέλος πάντων μπορεί να υπάρχει κάποιος όχι παραπάνω από το 1% των αγοραστών και αυτός όχι από επιλογή αλλά από σύμπτωση. Οπότε δεν υπάρχει περίπτωση ζήλειας

Θα επαναλάβω το παρακάτω
Η λύση είναι μια και λέγεται ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ (ένα «κουτί» για κάθε οικόπεδο με συγκεκριμένο εμβαδό και ύψος ). Δηλαδή το κράτος να δίνει την δυνατότητα στους μηχανικούς να κατασκευάζουν ότι θέλουν αλλά αυτό να περιορίζεται μέσα στα όρια ενός ¨κουτιού¨ . Έτσι και το περιβάλλον προστατεύεται αφού δεν μπορούν να γίνουν κατασκευές έξω από τα στενά όρια του ιδεατού στερεού, και οι αρχιτέκτονες θα μπορούν να κατασκευάζουν όποιο στοιχείο θέλουν χωρίς τους αναχρονιστικούς νόμους που τώρα τους περιορίζουν

Τα έχουν βάλει όλοι με τους ημιυπαίθοιυς χώρους ακόμα και μέσα από το ΤΕΕ και δεν κοιτάζουν τις αυθαίρετες βίλες μέσα στα δάση και τα μεγαθήρια σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, που έχουν γίνει νομότυπα η τελείως παράνομα.

Αν γίνει κατάργηση ημιυπαίθριων χώρων θα υπάρξει χαμός στις πολεοδομίες ώστε όλοι να προλάβουν να βγάλουν άδειες με ημιυπαιθριους. Τρεχάτε ποδαράκια μου!!!

Τετάρτη, 11 Μαρτίου 2009

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ ΔΕΝ ΦΤAIΝΕ ΜΟΝΟ ΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ


Θα αναφέρω ένα παράδειγμα δανειζόμενος μια άποψη που εξέφρασε ο πολύ καλός δημοσιογράφος κύριος Μανεσης στην πρωινή εκπομπή του την Κυριακή. Είναι μια άποψη που την εκφράζουν πολλοί απλώς εκεί την άκουσα τελευταία. Είπε λοιπόν ο κύριος Μανεσης ότι την περίοδο που έψαχνε να βρει δικό του σπίτι και επειδή επιθυμούσε να είναι νόμιμος δεν ήθελε το σπίτι που θα αγοράσει να έχει ημιυπαίθριο χώρο. Έξη μήνες έψαχνε και τέτοιο σπίτι δεν βρήκε. Τα έβαλε λοιπόν με τους ανεύθυνους κατασκευαστές που πάντα παρανομούν και βάζουν σε όλα τα διαμερίσματα που φτιάχνουν αυτούς τους χώρους του διαβόλου
Πρέπει εδώ να πούμε το εξής: ο ημιυπαίθριος χώρος δεν είναι παράνομος χώρος, γίνεται παράνομος μονό αν τον κλείσεις και τον κάνεις δωμάτιο. Ας αφήσει λοιπόν ο κύριος Μανεσης ή ο οποιοσδήποτε άλλος θέλει να είναι νόμιμος, τον ημιυπαιθριο χώρο της κατοικίας του ανοικτό, να μην τον κάνει δηλαδή δωμάτιο και δεν θα έχει κανένα πρόβλημα.
Στην περίπτωση που κάποιος αφήσει τον ημιυπαίθριο χώρο ανοικτό δεν θα κληθεί να πληρώσει και πρόστιμο νομιμοποίησης του. Ακόμα και κατά την αγορά μιας κατοικίας αν ο αγοραστής δεν προτίθεται να κλείσει τον ημιυπαιθριο δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει και την εφορεία.
Αν κάποιος θέλει για παράδειγμα να αγοράσει διαμέρισμα με δυο δωμάτια, αυτό που αγοράζει συνήθως είναι διαμέρισμα με ένα κανονικό δωμάτιο και ένα ημιυπαίθριο που στην συνέχεια τον κλείνει. Αν θέλει να είναι ¨νόμιμος¨ ας αγοράσει διαμέρισμα με τρία δωμάτια, δυο νόμιμα και έναν ημιυπαίθριο και να μην κλείσει τον ημιηπαίθριο ποτέ. Τότε όμως θα πληρώσει παραπάνω για την αγορά του διαμερίσματος, κάτι που κανένας δεν κάνει.
Βλέπουμε λοιπόν ότι οι κατασκευαστές παρασύρονται πολλές φορές από την ανάγκη των αγοραστών για φτηνή κατοικία γι΄ αυτό και κλείνουν τους ημιυπαίθροιους χώρους
Για να μην αναφέρω και την περίπτωση που όταν κάποιος ιδιώτης έχει δικό του οικόπεδο και θέλει να κτίσει μόνος τού μια κατοικία, τι πίεση ασκεί στους μηχανικούς για όλο και περισσότερες παρανομίες