ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΣΤΟΥΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥΣ ΤΟΥ ΣΟΥΦΛΙΑ

Ελπίζουμε τα παρακάτω να φτάσουν κάποια στιγμή και στα αυτιά των αρμοδίων. Ας ακούσουν κάποτε και εμάς τους μηχανικούς της αγοράς οι όποιοι γραφειοκράτες μηχανικοί αποφασίζουν. Δεν είναι δικές μου ιδέες, αλλά είναι απόψεις που συζήτιουνται έντονα στους χώρους των μηχανικών, στους συλλόγους τους, αλλά και στα πανεπιστήμια. Είναι πράγματα που εφαρμόζονται εν μέρη και με διαφορετικές παραλλαγές, σε πολλά μέρη του κόσμου κυρίως στις αναπτυγμένες χώρες
Αυτό που πρέπει να εφαρμοστεί στην πολεοδομική μονοθεσία ώστε να πάει μπροστά την σύγχρονη αρχιτεκτονική, ώστε να απαγκιστρωθεί από τα αναχρονιστικά καλούπια που τις έχουν βάλλει, ενδεικτικά αναφέρονται παρακάτω:
• Να ισχύει ο περιορισμός κατ όγκο εκμετάλλευσης όπως αυτός υπάρχει και σήμερα. Δηλαδή να υπάρχει μέγιστος όγκος δόμησης σε μια οικοδομή. παράλληλα να καταργηθούν οι έννοιες του ημιυπαιθροιου χώρου και του συντελεστή δόμησης. Μέσα στον μέγιστο όγκο περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία της οικοδομής, Περιλαμβάνονται δηλαδή οι ημιυπαιθροιοι, το υπόγειο που βρίσκεται πάνω από το έδαφος και όλα τα στεγασμένα μέρη της
• Να υπάρχει όπως και σήμερα η έννοια του ιδεατού στερεού και κανένα στοιχείο της οικοδομής, εκτός από τους εξώστες (υπό όρους) να μην είναι έξω από αυτό
• Να παραμείνει ο συντελεστής κάλυψης, οι αποστάσεις Δ, η πρασιά και όλα τα αλλά που ισχύουν στον σημερινό ΓΟΚ
• Ο συντελεστής δόμησης να ισχύει μόνο για τον υπολογισμό, ανάλογα με την περιοχή, του μέγιστου όγκου και του μέγιστου ύψους
• Οι φόροι για τις μεταβιβάσεις στην εφορεία και στην πολεοδομία να γίνονται ανάλογα με τον όγκο του διαμερίσματος και όχι με βάση το εμβαδόν του, έτσι το κράτος θα προσκομίζει επιπλέων έσοδα. Και αυτό είναι λογικό αφού σήμερα ένα διαμέρισμα 100 τμ με ύψος 3μ έχει την ίδια φορολογία με αυτό των 100τμ άλλα με ύψος 4μ. Δεν έχουν και τα δυο αυτά διαμερίσματα την ίδια επιβάρυνση στο περιβάλλον
Τα παραπάνω είναι ενδεικτικά και συνοπτικά γραμμένα κυρίως οι βασικές κατευθύνσεις. Οπωσδήποτε μπορούν να γίνουν τροποποιήσεις συμπληρώσεις και βελτιώσεις. Είναι μια εικόνα, μια κατεύθυνση που πρέπει να πάρει η πολεοδομική νομοθεσία για να προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις της αρχιτεκτονικής
Ας πούμε ότι έρχεται στην Ελλάδα ο Καλιατραβα και θέλει να κάνει ένα κτίριο σαν αυγό. Τι είναι σε αυτό το κτίριο στην δόμηση; τι στην κάλυψη; ποιος είναι ο ημιυπαίθροιος; Άσε που στην πολεοδομία θα τον καθαρίσουν σαν αυγό. Κύριε Καλιατραβα είσαι εντάξει με τον όγκο; Είσαι κάτω από το μέγιστο ύψος; Έχεις τις αποστάσεις από τα όρια και την πρασιά; είσαι εντάξει, και θα πληρώσεις για την μεταβίβαση βάση του όγκου σου.
Δεν πρόκειται με αυτές τις αλλαγές να οδηγηθούμε σε κτίρια κουτιά πως πόλοι πιστεύουν, αφού όπως και σήμερα οι εσοχές θα αφαιρούνται από τον όγκο της οικοδομής και θα ισχύουν όσα ισχύουν και σήμερα στον ΓΟΚ (δηλαδή εσοχές πλάτους πάνω από Δ δεν μετρούν στην κάλυψη κλπ)
Αν δεν γίνουν τα παραπάνω δεν μπορούμε να οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του μέλλοντος και θα μείνουμε καρφωμένοι στην αρχιτεκτονική του 80. Αν ισχύσουν αυτά που ακούμε για τα νέα μέτρα με τους ημιυπαιθροιους κλπ θα οδηγηθούμε στην αρχιτεκτονική του 50. Θα έρθει η μέρα και στην Ελλάδα που κάποιος θα θέλει να κάνει κατοικία σαν αυγό.
Αν θέλουν περιορισμούς ας βάλλουν περιορισμούς στον όγκο κι όχι περιορισμούς στην αρχιτεκτονική σύνθεση